Все виды строительных экспертиз

В каких случаях требуется проведение строительной экспертизы?

 Для возводимых или вновь отстроенных объектов:

Нередко строительство ведется при отсутствии надлежащей проектной документации, с привлечением неквалифицированных рабочих. При любых сомнениях относительно качества возведения требуется проведение экспертизы строительства объекта. Часто она необходима для узаконивания самовольной постройки. Обследование обычно включает определение технического состояния здания и соответствие качества строительства проектной документации и действующим строительным нормам. 

Продолжение работ на объекте незавершенного строительства возможно только после определения состояния конструкций, тем более если приостановка не сопровождалась консервационными мероприятиями. Экспертиза строительства объекта в таком случае позволит определить, можно ли продолжать работы или необходимо принимать меры по восстановлению или усилению элементов конструкции.

 Для эксплуатируемых объектов:

Каждое здание подлежит периодическому техническому обследованию на предмет выявления естественного износа, скрытых дефектов и т.д., а также капитальному ремонту. Экспертиза строительных объектов позволяет определить состояние постройки и разработать мероприятия по устранению дефектов, если они имеются. Также она необходима при наличии видимых деформаций, даже если срок для проведения плановой проверки или капремонта еще не наступил. 

Любая реконструкция или перестройка объекта невозможна без предварительной экспертизы проекта, в ходе которой определяется возможность проведения тех или иных работ, их объем, стоимость, сроки выполнения. При необходимости сноса здания также потребуется строительно–техническая экспертиза, стоимость которой зависит от срочности обследования, перечня поставленных вопросов и ряда других факторов.

 По результатам всех проведенных мероприятий, входящих в экспертизу строительных проектов, составляется заключение о соответствии или несоответствии объемов и качества утвержденных проектно-сметными и нормативно-техническими документами следующих строительно-монтажных работ:

• строительство конструкций;
• монтаж инженерных сетей;
• внутренняя отделка.

 Заключение по результатам экспертизы качества строительных работ возводимого здания или «замороженного» проекта недвижимости инженеры составляют на основании ряда аудиторских мероприятий, среди которых:

• инспекционный визуальный осмотр конструкций здания, его внутренней и внешней отделки, установленного инженерного оборудования; 
• выборочный обмер готовых помещений, конструкций строительного объекта; 
• экспертиза строительных объектов путем выборочного инструментального обследования определенных конструктивных элементов здания (фундаментов, плит перекрытий, балок, колонн и др.); 
• геодезическая проверка верности и точности геометрических величин объекта строительства; 
• изучение паспортов, сертификатов, накладных и прочих сопроводительных документов подтверждающих качество изделий, конструкций и закупленных материалов; 
• проверка соответствия качества использованных стройматериалов; 
• изучение документированных результатов выполненных лабораторных испытаний этих стройматериалов, изделий и конструкций; 
• анализ исполнительной технической документации инвестиционного строительного проекта.

 При необходимости независимая экспертиза строительства может также включать оценку заключенных договоров. В данном случае проведение строительной экспертизы начинается с исследования существующих между участниками инвестиционного проекта договорных отношений, а также обязательств друг перед другом. В частности, инженеры компании:

• определяют предметы и условия договоров, заключенных между сторонами; 
• изучают ответственность и обязанности подрядчиков; 
• проверяют сроки выполнения и стоимость работ; 
• анализируют соответствие условий оплаты по договорам.

Наша компания осуществляет полный перечень необходимых технологических мероприятий по строительному проекту. В частности, при экспертизе проектов строительства проводится детализация всех основных видов работ проекта совместно с учетом технологических взаимосвязей, а также разграничением ответственности подрядчика и исполнителя. В ходе экспертизы проекта специалисты также осуществляют оценку реалистичности и обоснованности плана строительства объекта, краткосрочных графиков работ.

 На следующем этапе независимой экспертизы строительства проводится экспертиза стоимости строительства, то есть оценивается реалистичность запланированного бюджета строительных, технических и организационных работ. Экспертиза проекта в части обоснования стоимости определяет состав и количество ресурсов (люди, оборудование и стройматериалы), которые необходимы для выполнения всех этапов работ, и оценивает рыночную стоимость этих ресурсов.

 В том случае, если финансирование строительства уже ведется, а сам проект пребывает в процессе реализации, независимая строительно-техническая экспертиза подразумевает проверку сметной стоимости ведущихся работ на соответствие или несоответствие проектному решению, нормативно-правовым документам, а также правильности или неправильности применения расценок, повышающих нормы затрат.

Заключительный этап экспертизы строительных объектов – качественная и количественная оценка строительных рисков с анализом вероятности наступления этих рисков и их последствий. На основании финансово-строительного аудита и проведенной независимой экспертизы проекта разрабатываются профилактические мероприятия, которые способствуют предотвращению наступления таких строительных рисков, как смещение сроков строительства, ухудшение качества, повышение стоимости строительства и многое другое.

 На стоимость проведения независимой экспертизы проекта строительства влияют различные факторы. Среди самых основных стоит отметить: технологическая сложность и объемы обследования строительного объекта, удаленность строительного объекта, а также запланированные сроки реализации строительно-монтажных работ.