Строительный контроль (технический надзор) — это комплекс мероприятий, для обеспечения соответствия строительных работ утвержденным проектным решениям, смете, срокам и качеству. Цель строительного контроля – предотвратить возможные отклонения в процессе строительства и минимизировать риски для заказчика.
Основная задача строительного контроля – контроль всех этапов строительства, начиная от проектной документации и закупки материалов до сдачи объекта в эксплуатацию. Это позволяет:
— Предотвратить завышение сметной стоимости и объемов работ;
— Обеспечить соответствие выполненных работ проектным решениям и контролировать поставки и качество строительных материалов;
— Обеспечить соблюдение сроков строительства;
— Исключить нарушения строительных норм и стандартов, выявить скрытые дефекты и предотвратить их последствия.
Распространенные способы обмана заказчиков со стороны недобросовестных подрядчиков
При отсутствии строительного контроля подрядчики могут:
- Использовать дешевые аналоги строительных материалов вместо заложенных в проекте;
- Упрощать проектные решения для снижения себестоимости работ;
- Выставлять счета за невыполненные или завышенные по стоимости работы;
- Сдавать некачественные работы с дефектами;
- Завышать сметную стоимость за счет необоснованных расходов.
Присутствие службы строительного контроля позволяет заказчику быть уверенным в качестве строительства. Это гарантирует:
- Контроль качества строительных работ;
- Контроль за соблюдением сроков строительства;
- Контроль соответствия реальных затрат сметной стоимости.
Какие объекты подлежат строительному контролю
Строительный контроль важен для различных типов объектов, включая жилые здания, такие как многоквартирные дома, коттеджи и таунхаусы. Также контроль необходим для коммерческой недвижимости — офисных зданий, торговых центров и гостиниц, где важно соблюдение всех стандартов и норм. Промышленные объекты, такие как заводы, фабрики, склады и производственные линии, требуют строгого контроля для обеспечения безопасности и соответствия требованиям. Строительный контроль также важен при строительстве инфраструктурных объектов, таких как мосты, дороги, туннели, аэропорты и железнодорожные станции, где необходимы долговечность и устойчивость конструкций. Особое внимание стоит уделить строительству объектов социальной инфраструктуры — школ, больниц и спортивных комплексов, а также объектов энергетической отрасли, включая электростанции и подстанции, где соблюдение строительных норм и стандартов безопасности критически важно для безопасности и функциональности. Технический надзор охватывает следующие аспекты:
- Строительные материалы и оборудование. Оценка соответствия материалов проектным требованиям, проверка условий их хранения и доставки на объект.
- Квалификация работников. Контроль допусков и сертификатов специалистов, проверка уровня подготовки персонала.
- Организация строительного процесса. Анализ соблюдения графика работ, координация действий подрядчиков и субподрядчиков.
- Технологические процессы. Проверка соответствия выполняемых работ строительным нормам и стандартам, выявление возможных нарушений.
- Документация. Анализ проектной, сметной и исполнительной документации на соответствие требованиям и реальным объемам работ.
Заказывая услуги строительного контроля, вы минимизируете риски при строительстве и обеспечиваете соблюдение проектных решений, бюджета и сроков.
Проекты
