Строительный контроль и технический надзор

Строительный контроль, или технический надзор, — это ключевой инструмент для обеспечения надёжности, прозрачности и качества на всех этапах строительства инвестиционно-строительных проектов. ИК «Элемент» предоставляет комплексные услуги по строительному контролю, защищая заказчика от финансовых, репутационных и эксплуатационных рисков.

Зачем нужен строительный контроль

Основные цели строительного контроля:

• предупреждение отклонений от проектных решений;

• предотвращение завышения объёмов и стоимости работ;

• выявление скрытых дефектов и несоответствий;

• контроль правильности формирования исполнительной документации;

• соблюдение сроков и технологии строительства;

• повышение прозрачности взаимоотношений между заказчиком, подрядчиками и инвесторами.

Мы защищаем заказчика от финансовых рисков, возникающих из-за нарушений на строительной площадке, таких как:

• замена материалов на дешёвые аналоги;

• упрощение конструктивных решений без учёта безопасности;

• выставление счетов за несуществующие работы;

• фальсификация исполнительной документации;

• отклонение от графика без предупреждения;

• сокрытие дефектов до приёмки объекта.

Какие объекты подлежат строительному контролю

Согласно статье 53 Градостроительного кодекса РФ, строительный контроль обязателен для всех объектов капитального строительства в процессе строительства, реконструкции или капитального ремонта, включая:

• Объекты жилищного строительства — многоквартирные дома, коттеджные поселки, апартаменты;

• Гражданские и социальные объекты — административные здания, школы, больницы, торговые центры и др.;

• Промышленные и производственные объекты — заводы, фабрики, склады и прочие промышленные сооружения;

• Военные объекты и предприятия по производству строительных материалов.

Исключениями из обязательной процедуры строительного контроля являются лишь объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома, для которых предусмотрена упрощённая схема приёмки и контроля.

Комплексный строительный контроль от ИК «Элемент»

ИК «Элемент» обеспечивает системный контроль строительства, позволяя заказчику управлять рисками, минимизировать затраты и контролировать качество работ. Наш подход включает:

• проверку проектной документации на полноту, согласованность и соответствие техническому заданию и нормам.

• контроль поставок строительных материалов и оборудования: соответствие проектной документации, спецификациям, необходимым условиям хранения и логистики.

• контроль над соблюдением технологий строительных процессов, требований СНиП и климатических условий производства работ.

• визуальную и инструментальную оценку качества, выявление скрытых дефектов и контроль устранения нарушений.

• проверку квалификации исполнителей: допуски СРО, удостоверения, охрана труда.

• контроль приема-сдаточной документации, включая исполнительную документацию, журналы, схемы, в том числе акты КС-2, КС-3.

• мониторинг сроков и объёмов работ в режиме реального времени.

• подготовку промежуточных и итоговых отчётов с фотофиксацией, выводами и рекомендациями.

Цифровизация строительного контроля

Цифровые решения являются фундаментальной частью нашего подхода. Применение IT-инструментов позволяет:

• объединять данные по строительству в единой системе;

• отслеживать прогресс, сроки и объёмы работ онлайн;

• выявлять отклонения от графика и бюджета в реальном времени;

• предоставлять заказчику прозрачную аналитику и визуальные отчёты.

Используемое программное обеспечение:

• Управление сроками и ресурсами: ИАС ЦУС, Pragma Core, OpenProj, Spider Project Team Professional, Primavera;

• Проектирование и BIM-анализ: AutoCAD, Revit, Lira, Trimble, Larix (BIM-решение для комплексного моделирования и анализа);

• Сметная документация и контроль стоимости: Smeta.ru, ГрандСмета, PCC.

Интеграция цифровых инструментов позволяет инженерам оперативно реагировать на изменения на площадке, а заказчику принимать обоснованные управленческие решения.

Объекты, на которых осуществляется строительный контроль

Жилая застройка: многоквартирные дома, коттеджные комплексы, апартаменты;
Коммерческая недвижимость: офисы, бизнес-центры, торговые и развлекательные комплексы, гостиницы;
Промышленные объекты: производства, логистические центры, склады, горно-рудные и нефтеперерабатывающие предприятия;
Инфраструктура: дороги, мосты, тоннели, терминалы, инженерные сети, центры обработки данных;
Социальные объекты: школы, поликлиники, спортивные и культурные центры;
Энергетика: котельные, подстанции, распределительные пункты.

Мы сопровождаем как новое строительство, так и реконструкцию, капитальный ремонт и техническое перевооружение объектов.

Преимущества строительного контроля с ИК «Элемент»

Подтверждение соответствия всех этапов строительства проектной документации и нормативам;
документальное сопровождение для приёмки и финансовой отчётности;
объективная информация о ходе проекта в режиме реального времени;
минимизация рисков и затрат;
обеспечение долгосрочной эксплуатации объектов и эффективности инвестиций.

Регулирование строительного контроля

Основные нормативные акты в РФ:

• Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ), статья 53 — цели, порядок и субъекты строительного контроля;

• Постановление Правительства РФ № 468 от 21.06.2010 — порядок проведения строительного контроля при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте;

• Свод правил 543.1325800.2024 от 28.01.2025 — методики и процедуры контроля строительных объектов.

Сделайте первый шаг сегодня

Свяжитесь с нами, чтобы гарантировать сдачу проекта в срок, в рамках бюджета и без скрытых проблем.