По данным информационного агентства «АБН24», отечественный девелоперский рынок столкнулся с заметным ростом переносов сроков ввода объектов. За прошедший год и первое полугодие текущего года в среднем до 45% жилых объектов в стране вводились в эксплуатацию с техническими задержками, которые затронули более половины участников девелоперского рынка. Ситуация обусловлена комплексом макроэкономических факторов, однако эксперты отмечают позитивную тенденцию: благодаря возобновлению начисления неустоек средний срок переноса сдачи сократился почти вдвое и теперь чаще составляет от одного до трех месяцев.
Ситуацию с динамикой ввода объектов подробно прокомментировал основатель Инжиниринговой компании «Элемент» и член-учредитель Ассоциации «НОТЕХ» Алексей Лукьянчиков:
Важно понимать, что сроки реализации строительных проектов зависят от большого количества факторов. На них могут влиять изменения проектных решений, дефицит отдельных материалов и оборудования, кадровая ситуация, необходимость повторного прохождения экспертизы или получения дополнительных согласований. Сама по себе задержка не всегда свидетельствует о недобросовестности застройщика. Гораздо важнее понимать ее причины и то, насколько открыто компания взаимодействует с участниками долевого строительства.⠀
При этом застройщик не сможет аргументированно объяснить причины технических переносов дольщикам или банкам, если сам не обладает полной картиной сбоев в логистике, кадрах или проектных решениях.
Наша практика независимого аудита и верификации графиков направлена именно на декомпозицию этих рисков. Мы помогаем партнерам оперативно локализовать истинные триггеры задержек, что позволяет не просто защитить репутацию бренда в кризис, но и превентивно перестроить управление проектом для минимизации дальнейших простоев, — Алексей Лукьянчиков.