С 2026 года рынок жилищного строительства начал работать по новым правилам: мораторий на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков отменён, а вместо него введена отсрочка исполнения судебных решений. Мера должна поддержать устойчивость девелоперов и одновременно сохранить механизмы защиты дольщиков.
Учредитель Инжиниринговой компании «Элемент» Алексей Лукьянчиков отметил, что мораторий сыграл важную стабилизирующую роль в непростой для отрасли период:
«Его ключевая задача заключалась в том, чтобы снизить финансовую нагрузку на девелоперов в условиях резкого роста себестоимости строительства, разрывов логистических цепочек и нестабильного спроса. Фактически мораторий позволял застройщикам пережить период турбулентности, не накапливая критические обязательства перед дольщиками и банками».
По мнению эксперта, переход к отсрочке выглядит более сбалансированным шагом для рынка:
«В отличие от моратория, отсрочка не освобождает застройщика от ответственности полностью, а лишь переносит её во времени при наличии объективных причин. Это создаёт более гибкую модель, при которой застройщики получают временной люфт, а права дольщиков сохраняются».
Новый механизм может стать компромиссным решением: он помогает девелоперам адаптироваться к текущим экономическим условиям и одновременно формирует более прозрачные правила взаимодействия с покупателями. Для отрасли это сигнал постепенного перехода от антикризисных мер к более устойчивой модели развития.
С полным материалом можно ознакомиться по ссылке: Legal Bulletin