Многие считают, что данные понятия синонимы. Однако, это не совсем так. Они имеют определенную разницу, знать которую стоит всем, кто сталкивается со строительством объектов.
Технический надзор
В 2004 году само определение «технический надзор» устранили. Вместо него появился «строительный надзор». Технадзор – это список экспертно-проверочных мер, используемых для отслеживания качества возведения здания или сооружения согласно нормативным и правовым документам, включая сроки, цены и объем используемых материалов.
Технический надзор проводится контролирующим госорганом муниципального или регионального уровня. Он называется управление строительного надзора и экспертизы. Технадзор проверяет качество строительства и характеристик возводимого здания и сооружения во время сдачи объекта в эксплуатацию. Проводить экспертно-проверочные мероприятия могут также подрядные организации, получившие соответствующие разрешительные документы.
Строительный надзор обязан:
- контролировать качество работ;
- следить за выполнением работ в соответствии с проектом;
- находить нарушения использования стройматериалов, оборудования или инструментов;
- проверять отчеты о проделанной работе, сверять их с реальным объемом;
- контролировать сроки проведения работ на основании согласованного календарного плана;
- анализировать предоставленную сметную документацию;
- проверять разрешительные документы и сертификаты используемых на объекте материалов, инструментов или техники;
- участвовать в государственной комиссии по приему объектов;
- проверять устраненные нарушения;
- контролировать всю документацию и изменения в ней.
При обнаружении отклонений или нарушений от установленных нормативно-правовыми документами показателей, сдача объекта может проходить значительно сложнее и в более долгий срок.
Строительный контроль
Строительный контроль более обширное понятие, так как представляет собой список мероприятий для поддержки нужного качества строительства. Перечень мер выполняется непосредственно во время строительства. Технический контроль входит в понятие строительного. Выполнять последний могут независимые специалисты. Государственные органы для этого не привлекаются.
Строительный контроль обязан следить за качеством возводимого объекта. При этом, должны строго соблюдаться нормативные требования, которые указаны в проектно-сметной документации. Задачи стройконтроля:
- Вести контроль за стоимостью работ. Она должна соответствовать той, что указана в смете. Дополнительно контролируются цены на материалы, работу специалистов и т.д.
- Проверять качество строительства. Выявляется соответствие используемых материалов с утвержденными в проектно-сметной документации. Также оценивается качество проведенных работ. Специалист стройконтроля сверяет их со СНИПами и документами производителей.
- Контролировать соответствие объема работ с заявленными. Также отслеживается количество оставшихся материалов.
- Следить за ведением документов. Контролировать вносимые изменения. Особенно те, что в конечном итоге повлияют на стоимость строительства.
- Поиск лучших решений для оптимизации строительства: времени, трудозатрат и финансовых трат.
Строительный контроль находится в постоянной связи с подрядной организацией, чтобы защищать интересы заказчика. Отметим, что технический надзор проводится только тогда, когда этого требует Градостроительный Кодекс РФ. В остальных же случаях достаточно строительного контроля.
